Duisburg zeigt sich als ein bemerkenswerter Akteur auf dem deutschen Immobilienmarkt, insbesondere angesichts der sinkenden Preise, die in vielen anderen Großstädten zu beobachten sind. Laut Immowelt fiel der Angebotspreis für Bestandswohnungen im vierten Quartal 2024 um 2,5 Prozent. Trotz dieser Rückgänge ist der durchschnittliche Quadratmeterpreis in Duisburg mit 1.875 Euro im Vergleich zu anderen großen Städten auffallend niedrig. Zum Beispiel liegen die Preise in Hochpreisregionen wie München oder Hamburg bei über 5.000 Euro pro Quadratmeter.
Ein attraktives Preissegment ermöglicht Investoren den Zugang zu einem lukrativen Immobilienmarkt. Die moderaten Preise, gepaart mit der stabilen Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum, versprechen auf lange Sicht solide Mietrenditen. Aktuell beträgt die Leerstandsquote in Duisburg durchschnittlich 4,4 Prozent. Während in Stadtteilen wie Marxloh und Alt-Hamborn die Leerstände über 7 Prozent liegen, gibt es in Wehofen und Buchholz sogar Quoten von unter 2 Prozent.
Wirtschaftliche Grundlagen und Stadtentwicklung
Duisburg ist der wichtigste Stahlstandort in Europa und ein bedeutender Logistik-Hub. Traditionsunternehmen wie die ThyssenKrupp Stahl AG und die Hüttenwerke Krupp Mannesmann GmbH prägen die wirtschaftliche Landschaft. Ein weiterer zentraler Aspekt ist der größte Binnenhafen der Welt, der einen trimodalen Zugang (Wasser, Schiene, Straße) bietet und somit eine Schlüsselrolle im internationalen Handel einnimmt.
Die Stadtentwicklung konzentriert sich derzeit auf den Innenhafen sowie den Ausbau von Bildungs- und Forschungseinrichtungen. Die Universität Duisburg-Essen und das Fraunhofer-Institut sind Beispiele für Investitionen in die Zukunft der Stadt. Darüber hinaus gewinnt der Städtetourismus an Bedeutung, was zusätzliche Impulse für die lokale Wirtschaft und den Immobilienmarkt setzt.
Verkehrsinfrastruktur und zukünftige Chancen
Die umfassende Verkehrsinfrastruktur Duisburgs, die Anbindungen an Autobahnen, Schienennetze sowie nahegelegene Flughäfen wie den Düsseldorf International umfasst, trägt zur Attraktivität der Stadt bei. Diese Anbindungen sind entscheidend, um Duisburg als Standort für Investoren interessant zu halten.
Obwohl die Immobilienpreise sinken, eröffnen sich für kluge Investoren Möglichkeiten, wenn sie eine gezielte Objektwahl und eine langfristige Strategie verfolgen. Diese Perspektiven machen Duisburg zu einem spannenden Markt, der sowohl für neue als auch für erfahrene Investoren Potenzial bietet.
Zusätzliche Informationen über die Mietentwicklung in Duisburg, die sich über einen Zeitraum von 2010 bis 2022 erstreckt, sind in einer Studie erhältlich, die auf Statista veröffentlicht wurde. Diese Analyse hilft, die Trends und die zukünftige Entwicklung im Mietsektor besser zu verstehen, was für Investoren von großer Bedeutung ist.
